Với những ai đang có nhu cầu xây nhà , muốn tìm hiểu chi tiết về giá cả cũng như những vấn đề liên quan tới xây nhà thì bài viết dưới đây sẽ giải đáp mọi thắc mắc đó của quý vị. Cùng Xây Dựng NHÀ PHỐ tìm hiểu bài viết này nhé:

1. Xây dựng nhà trọn gói là như thế nào?.

Xây nhà trọn gói có nghĩa là chủ đầu tư sẽ khoán tất cả các hạng mục xây dựng cơ bản, bao gồm cả vật liệu, nhân công các hạng mục hoàn thiện cho nhà thầu thi công. Nhà thầu sẽ thi công từ A – Z khi nào hoàn thành công trình thì nhà thầu sẽ trao chìa khóa cho chủ đầu tư vào ở, gọi là chìa khóa trao tay.

• Ưu điểm của việc khoán trọn gói: Tiết kiệm tối đa thời gian và công sức cho việc giám sát công trình hay mua các loại vật liệu xây dựng.
• Mang đến sự tiện lợi cho bạn khi không phải sắp xếp công việc để hoàn thiện các thủ tục xin giấy phép hay trông coi quá trình xây nhà
• Luôn đảm bảo tiến độ xây dựng nhà nhanh chóng.
• Chất lượng công trình nhà ở có sự đảm bảo về kết cấu kỹ thuật và tính thẩm mỹ
• Không phải lo lắng đến việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng. Bởi mọi thứ đã được ký kết trong hợp đồng. Nếu thực sự giá vật liệu có sự thay đổi thì chi phí phát sinh cũng sẽ do bên đơn vị xây dựng chịu trách nhiệm.
• Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ được hỗ trợ thiết kế miễn phí. Đây là một lợi thế giúp tiết kiệm chi phí xây nhà được hiệu quả.

2. Đơn giá xây nhà trọn gói tại TP. HCM năm 2022

• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói trung bình): 4.850.000 đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (gói trung bình khá): 5.350.000 đ/m2 xây dựng.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (Gói khá+) : 6.100.000đ/m2 – 6.700.000 đ/m2

     Chi tiết đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư:

• Các gói thi công đều có cùng đơn giá xây nhà trọn gói trong việc sử dụng vật tư thô và thiết kế cho phần thô, các phần còn lại: Phàn gạch ốp lát, sơn nước, cửa đi, cửa sổ, cửa cổng, khung bảo vệ, phần lan can, phần đá granite, bếp, thiết bị điện , thiết bị vệ sinh, thạch cao,… sẽ có những mức giá gói trọn gói khác nhau như chi tiết dưới đây,…

•                                         VẬT TƯ HOÀN THIỆN

  Lưu ý:

• Đơn giá chưa bao gồm các loại cọc. Tính từ đầu cọc trở lên.
• Đơn giá được áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và có tổng diện tích > 250m2.
• Đối với nhà có diện tích < 250m2, nhà trong ngõ hẻm xe tải 3 tấn không vào được, bạn liên lạc cụ thể hoặc chúng tôi sẽ cho người khảo sát báo giá cụ thể cho bạn!
• >> Xem thêm: Đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô  

•                            Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2 

                                                       Đơn giá thiết kế kiến trúc 

• Đơn giá xây nhà trọn gói trên là đơn giá được các công ty chúng tôi đúc kết lại qua nhiều công trình xây dựng, tuy nhiên đơn giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như diện tích xây dựng khu đất, tổng diện tích xây dựng, hồ sơ và yêu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện…

3.Cách tính diện tích xây dựng khi xây nhà trọn gói

Cách tính diện tích xây dựng tầng hầm

• Tầng hầm có chiều sâu từ 1.0m – 1.3m: tính khoảng 130% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu > 1.3m – 1.5m: tính khoảng 150% diện tích

• Tầng hầm có chiều sâu > 1.5m – 1.8m: tính khoảng 180% diện tích
• Tầng hầm có chiều sâu từ 1.8m – 2.1m: tính khoảng 210% diện tích

Cách tính diện tích m2 xây dựng các loại móng

• Móng băng : 50% – 60% diện tích.
• Móng đơn : 30% – 40% diện tích.
• Móng cọc : 40% – 50% diện tích.

Diện tích xây dựng các tầng

• Diện tích xây dựng các tầng, kể cả ban công, chuồng cu (tum che thang bộ) tính 100% diện tích.
• Tầng lửng phần diện tích xây dựng tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích khoảng thông tầng

Dành cho các khoản thông tầng tầng lửng, các ô giếng trời, lỗ thông tầng…

• Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

Cách tính m2 diện tích sân thượng, sân nhà

• Sân thượng có giàn phẹt (giàn lam trang trí): 55% – 60% diện tích.
• Sân thượng: 40% – 50% diện tích
• Sân nhà : 40% – 50% diện tích.

Cách tính diện tích m2 mái nhà

• Mái tôn + xà gồ: Tính 25% – 30% diện tích
• Mái BTCT: tính 40% – 50% diện tích
• Mái ngói kèo sắt hộp: 60% -70% diện tích mái
• Mái ngói BTCT, dán ngói: 90% – 100% diện tích mái

4.Hạng mục thi công xây dựng nhà trọn gói

a. Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật liệu và nhân công)

1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng thi công cho phép).
2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
3. Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
4. Thi công coffa, thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
5. Xây tường gạch 100mm – 200mm 8x8x18cm, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
6. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
7. Thi công chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng  vv…
8. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
9. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
10. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

b. Phần hoàn thiện (nhà thầu cung cấp vật liệu & nhân công)

1. Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
2. Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí theo bản vẽ thiết kế
3. Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
4. Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
5. Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
6. Cung cấp và đóng trần thạch cao phẳng, trần thả, trần trang trí, vách tường thạch cao.
7. Cung cấp và trét bột matít, sơn nước toàn bộ bên trong, bên ngoài nhà.
8. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

c. Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công xây nhà trọn gói.

Không cung cấp, lắp đặt các loại đèn chùm trang trí đối với hình thức gói trung bình. Không lắp đặt mạng LAN cho văn phòng. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.

Công ty chúng tôi tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho người và tài sản của những ngôi nhà xung quanh và các hạng mục của công trình.