Những lỗi xây dựng nhà phố thường gặp | nhathauxaynha.vn

Có rất nhiều lỗi xây nhà dân dụng xuất hiện trước, trong và sau khi thi công hoàn thiện. Nếu không được lưu ý và giám sát chặt chẽ, các lỗi này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình sau này, khiến ngôi nhà của bạn gặp phải các vấn đề nghiêm trọng như sàn bị lún, sụt, nền bị bung, bong tróc sơn tường,...

Để đảm bảo quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, suôn sẻ, đảm bảo thi công đúng thiết kế, đạt các yêu cầu về kĩ thuật, công năng cũng như chất lượng công trình, người chuẩn bị xây nhà nên lưu ý đến các lỗi xây dựng nhà phố phổ biến sau:

1. Lỗi không xin giấy phép xây dựng

Là một trong những việc đầu tiên, cực kỳ quan trọng trước khi khởi công xây nhà, xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng có thẩm quyền tại khu vực, địa phương nơi công trình dự kiến khởi công là việc không thể bỏ qua. Chủ đầu tư cần chú ý thực hiện đầy đủ, đúng quy định để tránh các rủi ro có thể gặp phải như sau:

- Trường hợp xây khi chưa có giấy phép xây dựng, công trình sẽ bị đình chỉ thi công hoặc nghiêm trọng hơn là tháo dỡ toàn bộ công trình.

- Trường hợp có giấy phép nhưng thi công sai nội dung cấp phép, công trình sẽ bị tháo dỡ phần xây sai, không được hoàn công.

Trước khi xây nhà, gia chủ cần xin giấy phép xây dựng đầy đủ và thực hiện đúng nội dung giấy phép.

Nếu bị phát hiện, xử lý, chủ đầu tư sẽ chịu thiệt hại không nhỏ nên mọi chủ đầu tư đều cần xin giấy phép xây dựng đầy đủ và tiến hành thi công đúng như nội dung trong giấy phép.  
2. Các lỗi nghiêm trọng dẫn đến sập công trình 

Trong quá trình xây dựng, nhà đổ, sập là tình huống nguy hiểm nhất, có thể gây thiệt hại đến tính mạng con người cũng như ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Nguyên nhân

- Không đảm bảo kích thước móng, cột, dầm hiện tại.

Ví dụ: Kích thước móng chỉ đáp ứng được công trình 2 tầng nhưng gia chủ xây thành 4 tầng mà không tính toán lại để thay đổi kích thước móng, cột, dầm phù hợp hơn.

- Do thép đặt sai vị trí hoặc cây chống sàn có kích thước quá nhỏ so với quy chuẩn, chủ nhà nâng chiều dày sàn lớn hơn chiều dày của bản thiết kế ban đầu.

Cách phòng tránh

- Tìm đơn vị xây dựng thiết kế kết cấu bê tông cốt thép theo đúng mục đích xây dựng của gia đình và tuân thủ theo đúng thiết kế.

- Không tự ý thay đổi quy mô công trình hay phần kết cấu như nâng thêm tầng, thay đổi kết cấu bê tông cốt thép khi chưa được sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.

- Hạn chế dùng cây chống bằng gỗ vì kích thước cây chống nhỏ, hay cong vênh, dễ chịu ảnh hưởng của thời tiết khiến sàn bị sập, võng. Nên sử dụng cây chống sắt để đảm bảo bền chắc, chịu lực tốt hơn.

3. Các lỗi thi công khiến tường nhà bị bong tróc sơn, nhanh phai màu 

Ngôi nhà của bạn sẽ trở nên cũ kỹ, xuống cấp, mất thẩm mỹ nếu lớp sơn bên ngoài của tường nhà bị bong tróc hoặc phai nhạt chỉ sau vài tháng sử dụng.

Lớp sơn tường bong tróc gây mất thẩm mỹ dù ngôi nhà mới được đưa vào sử dụng một thời gian ngắn.

Nguyên nhân

- Trộn vữa không đúng tỉ lệ (dùng quá ít xi măng hoặc nhiều cát) hoặc trộn không đều.

- Dùng các loại cát bẩn, có lẫn nhiều tạp chất để trộn vữa.

- Sử dụng vữa đã trộn quá 2 giờ hoặc trát vữa khi tường quá khô.

- Chọn các loại sơn rẻ tiền, kém chất lượng 

- Thợ không có kinh nghiệm thi công sơn nhà, không dùng bả matit hoặc sơn lót trước khi sơn nước.

- Không chống thấm hoặc chống thấm không đúng và đủ tiêu chuẩn.

Cách phòng tránh

- Kiểm soát trộn vữa đều, đúng tỉ lệ và đảm bảo đủ độ dẻo trước khi thi công tô, trát tường.

- Hạn chế sử dụng vữa trộn quá 2 giờ để đảm bảo chất lượng công trình.

- Lựa chọn sơn chất lượng tốt, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật.

4. Các lỗi thi công khiến tường bị nứt 

Những vết nứt dù lớn hay nhỏ xuất hiện trên tường nhà không chỉ khiến không gian nhà ở mất đi tính hẩm mỹ vốn có mà còn tạo cảm giác ngôi nhà kém an toàn, không đảm bảo.

Nguyên nhân 

- Với những vết nứt nhẹ, không ăn sâu trong tường gạch, nguyên nhân có thể là do kỹ thuật tô trát vữa không đúng cách của đơn vị thi công (Tường quá khô, tô sai kỹ thuật, trộn vữa không đều, sai quy trình,…)

- Trường hợp những vết nứt tiếp giáp giữa các bức tường, cột, nguyên nhân có thể là do trong quá trình thi công, thợ không đặt hoặc đặt không đủ thép râu neo tường.

- Những vết nứt ở các mép cửa ra vào, cửa sổ thường do đà lanh tô cửa không đủ dài, không đủ đoạn neo gối lên 2 đầu tường. Nếu trong quá trình sử dụng, cửa bị đóng mở quá mạnh rất dễ xuất hiện hiện vết nứt.

- Đối với các vết nứt nghiêng trên tường, xuất hiện ở một góc tường, bậu cửa và lan sâu vào giữa các mảng tường thì nguyên nhân có thể là do nhà bị lún, sụt.

Cách phòng tránh 

- Khảo sát kỹ địa chất khu đất trước khi xây nhà để có các biện pháp xây móng chống lún ngay từ đầu.

- Thiết kế, tính toán kỹ khả năng chịu lực, chịu tải của công trình.

- Thi công theo đúng thiết kế để hạn chế hiện tượng nứt tường.

Giải pháp xử lý vết nứt tường

- Với trường hợp nứt nhẹ, có thể đục các vết hồ cũ dọc theo các vết nứt, xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường sau đó tô lại bằng vữa, xi măng, cát mịn.

- Với những vết nứt mép tiếp giáp tường, cột, có thể xử lý bằng cách tạo rãnh sâu, sau đó làm sạch, hút vữa sửa chữa và trát lại bằng vữa trát thông thường.

- Với những vết nứt ở mép cửa, có thể phòng ngừa ngay từ khâu thi công bằng cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa ra vào, cửa sổ, tối thiểu là 20cm. Còn nếu đã bị nứt rồi thì phải đục đà lanh tô ra, thay loại mới dài hơn. Tuy nhiên, cách này chỉ là giải pháp tạm thời, không mang lại hiệu quả lâu dài. 

5. Các lỗi thi công dẫn đến thấm trần, tường, sàn

Quá trình thi công không đảm bảo kỹ thuật dễ dẫn đến hiện tượng chân tường, trần và sàn nhà bị thấm nước khi trời mưa to, kéo dài nhiều ngày. 

Nguyên nhân 

- Chưa xử lý chống thấm hoặc chống thấm không đúng kỹ thuật

- Thiết kế hệ thống thoát nước của ngôi nhà chưa tốt.

- Sử dụng vật liệu không phù hợp với khí hậu nóng ẩm, thời tiết thay đổi thất thường.

Cách phòng tránh

- Xử lý chống thấm tại những vị trí như sân thượng hoặc các ban công, sàn tiếp xúc với môi trường ngoài trời trước khi tiến hành lát gạch.

- Thiết kế để hệ thống thoát nước để nước có thể thoát nhanh khi trời mưa và dễ sửa chữa khi xảy ra tình trạng thấm.

- Với các phòng vệ sinh nên sử dụng loại vật liệu gốc xi măng do nơi này không có độ co giãn vì nhiệt.