Giá xây dựng nhà cấp 4 chi tiết và tiết kiệm nhất | xd Nhà Phố

Giá xây dựng nhà cấp 4 chi tiết và tiết kiệm nhất | xd Nhà Phố

Giá xây dựng nhà cấp 4 chi tiết và tiết kiệm nhất | xd Nhà Phố

XÂY DỰNG NHÀ PHỐ kính chào quý khách đến với Wesbite công ty, Chúc quý khách ngày làm việc hiệu quả. Đơn giá xây dựng nhà phần thô chỉ 3.200.000đ/m2. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói chỉ 4.700.000đ/m2
Giá xây dựng nhà cấp 4 chi tiết và tiết kiệm nhất

Với những người đang có dự định xây nhà nhưng kinh tế còn eo hẹp, nhà cấp 4 là một giải pháp hợp lý để sớm có chốn an cư với chi phí tiết kiệm nhất. Tuy nhiên, xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền lại là câu hỏi không dễ trả lời. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho độc giả một số hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà cấp 4 cụ thể, tiết kiệm nhất để chuẩn bị cho kế hoạch xây ngôi nhà của riêng mình.

Trong thời điểm giá cả bất động sản cũng như chi phí xây dựng tăng cao như hiện nay, không phải ai cũng có điều kiện xây những căn biệt thự khang trang, rộng rãi hay nhà ống nhiều tầng. Nhà cấp 4 là lựa chọn của không ít người có ngân sách hạn hẹp nhưng muốn sớm có ngôi nhà của chính mình. 

>> Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất yesyesyes

Làm sao để xây được ngôi nhà cấp 4 với chi phí tiết kiệm nhất mà vẫn đảm bảo chất lượng và công năng sử dụng? Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để xây nhà cấp 4? Cùng tham khảo bài viết này của Xây Dựng Nhà Phố để tính toán, dự trù kinh phí xây nhà cấp 4 chính xác nhất!


Nhà cấp 4 là lựa chọn của nhiều người có ngân sách khiêm tốn nhưng muốn sớm xây được ngôi nhà của mình. 

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Trên thực tế, xây nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền là một câu hỏi không dễ giải đáp, vì nhà cấp 4 vốn rất đa dạng về kiểu dáng thiết kế nên mức giá xây dựng cũng tùy biến khác nhau. Ngoài ra, mức giá xây dựng của ngôi nhà cũng tùy thuộc vào từng địa phương, từng nhà thầu thi công. Do vậy, để kiểm soát chi phí xây nhà cấp 4 ở mức tiết kiệm nhất, bạn cần tính toán và cân nhắc thật kỹ các yếu tố liên quan như thiết kế, nhà thầu, vật tư,… để dự trù chính xác, không phát sinh thêm quá nhiều chi phí khi bước vào giai đoạn thi công. Sau đây là một số yếu tố cơ bản ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4.

Vị trí đất xây dựng: Đây được coi là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất tới chi phí xây nhà. Đất ở vị trí như thế nào, có gần mặt đường lớn hay ở trong ngõ, hẻm chật chội? Nền đất rắn hay yếu, có cần gia cố móng hay không? Các yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến các chi phí như nhân công, vận chuyển vật tư xây dựng, chi phí gia cố móng,… 

Thiết kế kiến trúc ngôi nhà: Nhà được thiết kế theo phong cách cổ điển hay hiện đại, xây tạm thời hay kiên cố, có thuê đơn vị thiết kế kiến trúc độc đáo, đặc biệt không? Dù là nhà cấp 4, nếu được xây theo phong cách cổ điển thì sẽ tốn nhiều công sức và vật liệu để tạo đường nét, phào chỉ, hoa văn cầu kỳ hơn so với kiểu nhà hiện đại, đơn giản. Tương tự, một ngôi nhà xây kiên cố sẽ cần đầu tư nhiều vào phần móng, tường, vật tư chất lượng cao để tạo ra phần khung chắc chắn hơn là một ngôi nhà tạm.


Thiết kế kiến trúc là một trong những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4.

Thời điểm xây dựng: Nhà dự định xây vào mùa khô hay mùa mưa, có sẵn nhân công không? Thông thường, vào mùa mưa, việc thi công hay bị gián đoạn, quá trình xây nhà cũng gặp nhiều khó khăn hơn nên giá xây dựng sẽ có sự chênh lệnh so với mùa khô.

>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây dựng đơn giản nhấtyesyesyes

Giá vật liệu trên thị trường: Tùy từng địa phương nơi xây nhà, giá vật liệu có sự khác biệt cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà nói chung. 

2. Phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4

Để dự toán chi phí xây nhà nói chung, xây nhà cấp 4 nói riêng, người ta thường sử dụng 3 phương pháp phổ biến là:

Tìm hiểu, tham khảo chi phí xây các công trình có nhiều nét tương đồng về vị trí, diện tích, thiết kế, thời điểm xây không quá xa thời điểm hiện tại để ước lượng chi phí dành cho ngôi nhà sắp xây. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng phương pháp này có nhiều yếu tố dễ dẫn đến sai lệch nên kết quả ước tính chỉ nên dùng để tham khảo. 

Bóc tách dự toán dựa trên khối lượng xây dựng: Phương pháp này có sự chính xác cao nhưng chủ đầu tư sẽ tốn thêm chi phí thuê người có chuyên môn dự toán, thường là 0,02% trên tổng giá trị dự toán.

Khoán trọn gói theo m2 xây dựng công trình: Phương pháp này được sử dụng phổ biến vì khá đơn giản, độ chính xác tương đối cao. Chỉ cần tính tổng diện tích cần xây dựng rồi nhân với đơn giá theo m2 của đơn vị thiết kế xây dựng là bạn đã có thể ước lượng chi phí sẽ phải bỏ ra cho ngôi nhà của mình.

3. Hướng dẫn cụ thể cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 

Tính tổng diện tích xây dựng

Thông thường, người ta sẽ tính tổng diện tích xây dựng theo m2 để làm cơ sở xác định chi phí thiết kế, chi phí xây thô và hoàn thiện trọn gói của ngôi nhà. Tùy từng nhà thầu sẽ có cách tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số khác nhau. Dưới đây là cách tính cơ bản, khá thông dụng để bạn đọc Batdongsan.com.vn cùng tham khảo:

Phần móng:

  • Thi công móng đơn: 30% diện tích trệt
  • Thi công móng cọc: 50% diện tích trệt
  • Thi công móng băng 1 phương: 50% diện tích trệt
  • Thi công móng băng 2 phương: 70% diện tích trệt
  • Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

- Phần sàn:

  • Diện tích xây dựng có mái che: 100% diện tích tầng 1, 2, 3
  • Diện tích xây dựng không có mái che: 50% diện tích sân phơi, sân thượng

Phần mái:

  • Mái tôn: 30%
  • Mái ngói vì kèo sắt: 70%
  • Mái ngói đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân trước và sân sau: 50%

Khu vực cầu thang: 100%

Tổng chi phí xây dựng được tính như sau: 

Tổng chi phí xây dựng = Chi phí móng + Chi phí xây thô và hoàn thiện

Trong đó:

Chi phí móng: Nếu xây nhà cấp 4 trên nền đất cứng, người ta thường dùng móng cọc vì ưu điểm giá rẻ, dễ thi công nên tiết kiệm cho phí hơn. Chi phí thi công móng cọc được tính như sau:

(Đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + Phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)

Chi phí xây thô và hoàn thiện được tính như sau: 

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Đơn giá xây dựng trên 1m2 được tính tùy thuộc vào từng nhà thầu, vị trí xây dựng, vật liệu hoàn thiện. Dưới đây là đơn giá tham khảo dành cho độc giả, xin lưu ý chi phí thực tế có thể sẽ có sự chênh lệch.

Đơn giá nhân công: 1,4-1,7 triệu đồng/m2

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + hoàn thiện: 3,1 – 3,5 triệu đồng/m2

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 kiểu trọn gói:

  • Vật tư trung bình: 5 triệu đồng/m2
  • Vật tư khá: 5,5 triệu đồng/m2
  • Vật tư tốt: 6 triệu đồng/m2

Ví dụ cụ thể cách tính chi phí xây nhà cấp 4 

Nếu xây nhà cấp 4 trên nền đất 4 x 12,5 m, mái tôn, sử dụng vật tư trung bình, chi phí xây dựng sẽ được tính như sau:

- Tính diện tích xây dựng:

  • Móng đơn : 4 x 12,5 x 30% = 15m2
  • Tầng trệt: 4 x 12,5 = 50 m2
  • Mái tôn: 4 x 12,5 x 30% = 15m2
  • Tổng diện tích xây dựng: 15+ 50 + 15 = 80m2

Nhân với đơn giá xây dựng: 80m2 x 5 triệu đồng/m2 = 400 triệu đồng

Như vậy, ước tính chi phí xây dựng cho ngôi nhà này là 400 triệu đồng. Mức giá này đã bao gồm phần ốp lát và phần thô, chưa có thiết bị nội thất.

4. Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm nhất

Xây nhà cấp 4 hay bất cứ loại hình nhà ở nào khác đều cần có sự nghiên cứu, tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng để công trình xây lên đảm bảo các yêu cầu về công năng, chất lượng, độ an toàn với chi phí hợp lý. Dưới đây là một số kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhất:


Để tiết kiệm chi phí, trước khi xây nhà cấp 4, gia chủ phải dành thời gian tìm hiểu, khảo sát kỹ lưỡng các vấn đề liên quan như thiết kế, giá cả vật tư,...

- Xác định rõ nhu cầu, mục đích xây nhà: Ngay từ khi bắt đầu lên kế hoạch xây nhà, bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình định xây khoảng diện tích bao nhiêu, số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, dự kiến sử dụng trong bao nhiêu năm,... để xây được ngôi nhà đáp ứng công năng, hợp lý nhất với nhu cầu sử dụng, tránh lãng phí. 

- Có bản vẽ thiết kế nhà: Nhiều người cho rằng xây nhà cấp 4 đơn giản thì không cần bản thiết kế. Đây là một suy nghĩ sai lầm vì dù quy mô công trình nhỏ cũng cần có bản thiết kế cụ thể để dễ hình dung được ngôi nhà sau này cũng như dự toán chính xác chi phí cần chuẩn bị. Có bản vẽ thiết kế cũng là cách tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí trong quá trình xây nhà.

Khảo sát thị trường vật liệu xây dựng: Quá trình xây nhà cần dùng số lượng lớn vật liệu xây dựng. Chỉ một chút chênh lệch trong giá vật tư cũng có thể tiêu tốn hoặc tiết kiệm cho bạn một khoản kha khá. Chính vì vậy, trước khi khởi công, hãy dành thời gian khảo sát thị trường, chọn đại lý cung cấp vật tư chất lượng đảm bảo với giá cạnh tranh nhất để góp phần tiết kiệm chi phí xây nhà.  

 

Bài viết liên quan
ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI

Xây nhà tọn gói là hình thức phổ biến hiện nay đó là việc chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho nhà thầu. Xây nhà trọn gói phía nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của gia đình bạn theo mô hình khép kín từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện
Những chi phí phát sinh xây nhà thường gặp

Những chi phí phát sinh xây nhà thường gặp

Chi phí phát sinh là nỗi lo của hầu hết các gia chủ khi xây nhà mới. Cùng tìm hiểu những nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà thường gặp nhất để tránh mắc phải khi xây dựng “tổ ấm” mới trong tương lai.
Xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì

Xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì

Thi công xây dựng nhà phần thô bao gồm những gì?.Đối với xây dựng phần thô về cơ bản bao gồm có các công việc chính như sau: làm ván khuôn, gia công thép cùng với lắp dựng, đổ bê tông và xây khối gạch. Khi xây dựng phần thô là công việc đòi hỏi sức lao động bỏ ra nhiều vất vả, nặng nhọc. Và khi xây dựng phần thô cũng cần đòi hỏi độ kĩ thuật cao, tỉ mĩ, cẩn thận.
Cách tính chi phí xây dựng nhà đơn giản nhất

Cách tính chi phí xây dựng nhà đơn giản nhất

Cách tính chi phí xây dựng nhà đơn giản nhất bạn cần biết qua bài viết này nhé. Cách tính diện tích thi công. Cách tính chi phí móng. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông. công thức tính chi phí xây nhà
Xây dựng nhà trọn gói

Xây dựng nhà trọn gói

Dịch vụ xây dựng nhà trọn gói đang là dịch vụ rất phát triển ở các thành phố lớn, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ được hình thức xây dựng này
Dịch Vụ Xây Nhà Phàn Thô TPHCM

Dịch Vụ Xây Nhà Phàn Thô TPHCM

Để khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ xây nhà phần thô công ty chúng tôi sẽ đưa ra một số chú ý sau: Xây dựng phần thô có thể hiểu là nhà thầu thi công xây dựng nhận bao toàn bộ phần vật tư thô như : cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch xây, xà gồ, mái tôn…cùng một số vật tư phụ khách để xây dựng khung nhà và nhân công làm hoàn thiện cho căn nhà như ốp gạch, gắn thiết bị vệ sinh, gắn toàn bộ hệ thống điện nước và sơn nước.
Phong thủy nhà ở
Những kinh nghiệm sửa chữa nhà bếp

Sửa chữa nhà bếp là một việc rất quan trong, không những mang lại không gian nhà bếp rộng rãi, sang trọng, mà điều đặc biệt là phù hợp với phong thủy. Phong thủy tốt sẽ đem lại sự tốt lành, hưng vương cho gia chủ và với nhu cầu sở hữu căn bếp lý tưởng thì việc quan tâm tới phong thủy của căn bếp là điều tất yếu.

Những lưu ý khi xây bếp

Sau đây là 7 điều kiêng kỵ phổ biến nhất trong phong thủy phòng bếp mà bạn cần phải tránh: Cửa phòng bếp không được đối diện trực tiếp, tức là không tạo thành 1 đường thẳng với cửa ra vào. Nếu trường hợp này xảy ra, nó sẽ ảnh hưởng rất xấu đến sức khỏe của người phụ nữ trụ cột của gia đình và khiến tiền bạc, tài sản bị thất thoát.

Xem tuổi trước khi xây nhà

Xây nhà là một trong những việc quan trọng trong cuộc đời của mỗi ngươi, việc xem tuổi trước khi xây nhà là bước đầu trong quá trình xây nhà . theo quan niệm từ xa sưa của ông bà ta xem tuổi đẹp để xây nhà sẽ giúp cho mọi việc diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, cuộc sống gia đình hưng thịnh, tài lộc ngày càng phát triển.

Tư vấn xây dựng
Giải pháp lấy sáng hiệu quả cho nhà phố

Không gian sáng sủa, thoáng đãng là một trong những yếu tố tạo nên một môi trường sống tốt cho con người. Nhưng do hạn chế về diện tích, đặc biệt là chiều ngang nên nhà phố tại các đô thị lớn thường bị thiếu ánh sáng tự nhiên, khiến không gian tối tăm, bức bí. Vì vậy, ngay từ khi thiết kế, gia chủ và kiến trúc sư cần tìm ra giải pháp lấy sáng linh hoạt và thông minh cho nhà phố.

Có nên xây nhà trọn gói không

Có nên xây nhà trọn gói không là thắc mắc chung của rất nhiều người đang có dự định xây nhà. Vậy ưu, nhược điểm của hình thức này ra sao và có nên thuê xây nhà trọn gói không?

Mật độ xây dựng là gì

Mật độ xây dựng là yêu cầu bắt buộc với quá trình thi công, xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người ngoài ngành còn khá mơ hồ về thuật ngữ này. Vậy mật độ xây dựng là gì? Quy định về mật độ trong xây dựng như thế nào?

Dự án đã thực hiện
Zalo
Go Top